房地合一號角響，委售潮高峰掰掰，全臺量縮35.9％，北市大宅委售多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房地合一號角響，委售潮高峰掰掰，全臺量縮35.9％，北市大宅委售多
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  • 房地合一號角響，委售潮高峰掰掰，全臺量縮35.9％，北市大宅委售多
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】成屋市場交易在2015年底前2個月出現(xiàn)變化，房仲業(yè)者發(fā)現(xiàn)「屋主不想賣了！」根據(jù)住商不動產(chǎn)自營體系資料發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)計近一個多月「新委售量」發(fā)現(xiàn)，較上季同期縮減近36％之多，屋主不想買房子的情緒正在逐漸蔓延中。
 
房地合一2016年1月1日就要上路，雖然買氣有所表現(xiàn)，不過賣方結(jié)構(gòu)倒是悄悄改變，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計2015年10月1日至11月8日的新委售量發(fā)現(xiàn)，全臺較上季同期(7月1日至8月8日)萎縮35.9％，其中北市縮幅最大，達(dá)43.8％，在產(chǎn)品類型上，除北市仍以2000萬以上物件比重占最高之外，新北以南在中低總價的委售量上均佔(zhàn)有較大比重。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以大多數(shù)的屋主並無影響，而近期價格表現(xiàn)不佳，買方殺價幅度大，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰(zhàn)且走，應(yīng)該是目前委售表現(xiàn)相對弱勢的主要因素。
 
 
綜觀各區(qū)域委售狀況可以發(fā)現(xiàn)，與上季同期相比，全臺平均量縮35.9％， 其中北市以43.8％的縮幅最多，其次是新北的40.2％，臺中與臺南縮幅不到三成，徐佳馨指出，隨著市場震盪幅縮小，加上未來升息遙遙無期，許多屋主心生觀望，此外，目前房仲業(yè)者也多將重心放在成交議價，而非開發(fā)屋主，也是新委售量縮的因素，時至年底，有奢侈稅問題的屋主應(yīng)會等待2016年，無奢侈稅壓力的屋主不急於一時，應(yīng)是委售2016年量縮的因素。
 
除了量縮外，在價格結(jié)構(gòu)上倒有些頗值玩味之處，北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價，比重將近4成，特別是高總價住宅，在持有成本增加的狀況下，委售也乏人問津，成為市場上的燙手山芋，而新北在1500萬以下委售量較多，和新重劃區(qū)賣壓浮現(xiàn)有很大的關(guān)係，而桃園以南都以低價為主，徐佳馨認(rèn)為，這些類型其實(shí)仍是市場上自用客戶有機(jī)會買單的價格帶，此時出售比重仍居高水位除與屋主想要力搏最後一波的壓力外，也顯見這幾年投資客主攻中低價的態(tài)勢。